結論：全部読む必要はないが、7点だけは必須

契約書のすべてを理解する必要はありません。 ただし、次のポイントを見落とすと、後で確実に後悔します。

① 契約期間と更新料

東京の賃貸は2年契約＋更新料ありが一般的です。 更新料は家賃1か月分が多く、2年ごとに発生します。

② 解約予告期間

多くの物件では解約の1か月前通知が必要です。 これを過ぎると、実際に住んでいなくても家賃が発生します。

③ 短期解約違約金

1年未満で退去すると、家賃1〜2か月分の違約金が 発生する契約は珍しくありません。

④ 原状回復の範囲

「原状回復＝全部借主負担」ではありません。 経年劣化と故意・過失の区別が書かれているかを確認します。

⑤ 退去時クリーニング費

金額が契約時に固定されているかが重要です。 曖昧な表現の場合、トラブルになりやすいポイントです。

⑥ 禁止事項（意外と重要）

• 同居人の制限
• 在宅ワーク・事業利用
• 楽器・ペット

後から条件を破ると、是正要求や契約解除のリスクがあります。

⑦ 特約条項

一番見落とされがちなのが特約です。 ここに通常と違うルール（違約金・清掃費固定など）が書かれます。

まとめ：契約は「読まない」より「要点だけ読む」

• 更新料・解約・違約金は最優先
• 原状回復とクリーニング費は金額を見る
• 特約は必ず確認

東京の賃貸契約は、条件を知っていれば怖くありません。