RENTAL RULES
東京の賃貸契約で必ず確認すべき7つのポイント
賃貸契約書はページ数が多く、専門用語も多いため、 「とりあえずサインしてしまう」人が少なくありません。 しかし東京の賃貸では、契約内容次第で将来の負担が大きく変わります。
結論：全部読む必要はないが、7点だけは必須
契約書のすべてを理解する必要はありません。 ただし、次のポイントを見落とすと、後で確実に後悔します。
① 契約期間と更新料
東京の賃貸は2年契約＋更新料ありが一般的です。 更新料は家賃1か月分が多く、2年ごとに発生します。
② 解約予告期間
多くの物件では解約の1か月前通知が必要です。 これを過ぎると、実際に住んでいなくても家賃が発生します。
③ 短期解約違約金
1年未満で退去すると、家賃1〜2か月分の違約金が 発生する契約は珍しくありません。
注意： 礼金0・敷金0物件ほど設定されていることが多い。
④ 原状回復の範囲
「原状回復＝全部借主負担」ではありません。 経年劣化と故意・過失の区別が書かれているかを確認します。
⑤ 退去時クリーニング費
金額が契約時に固定されているかが重要です。 曖昧な表現の場合、トラブルになりやすいポイントです。
⑥ 禁止事項（意外と重要）
- 同居人の制限
- 在宅ワーク・事業利用
- 楽器・ペット
後から条件を破ると、是正要求や契約解除のリスクがあります。
⑦ 特約条項
一番見落とされがちなのが特約です。 ここに通常と違うルール（違約金・清掃費固定など）が書かれます。
コツ： 「特約」の文字があったら必ず読む。
まとめ：契約は「読まない」より「要点だけ読む」
- 更新料・解約・違約金は最優先
- 原状回復とクリーニング費は金額を見る
- 特約は必ず確認
東京の賃貸契約は、条件を知っていれば怖くありません。